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　　為合理引導住房需求，促進我縣房地產市場平穩健康發展，根據有關規定并結合我縣房地產市場發展實際，日前，我縣公布了商品住房“一房一價”限價報備實施方案。
    本著穩定房價的原則，對全縣房地產項目相關成本、利潤進行科學、合理評估，并由縣政府多次組織相關職能部門對評估結果進行論證，得出方案的報價。
    方案中，分期申辦預售許可的房地產項目，有2種報備方法，多層住宅（即地上九層及九層以下）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+2935元，普通高層住宅（即地上十層至十七層或建筑高度<54m）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+3963元，高層住宅（即地上十八層至三十三層或54m≤建筑高度<100m）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+4448元。
      而后一期商品住宅報備均價不得超過該樓盤上年度商品住宅銷售均價的10%。
     新出讓土地且土地出讓時未限房價的房地產項目，也有2種方案進行報備：多層住宅（即地上九層及九層以下）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+2935元，普通高層住宅（即地上十層至十七層或建筑高度<54m）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+3963元，高層住宅（即地上十八層至三十三層或54m≤建筑高度<100m）每平方米報備均價不高于該地塊樓面地價*1.5022+4448元。
     參照同區域、同品質（區分毛坯與精裝，精裝價位及標準需在預售方案及商品房買賣合同中明示）、同類型（區分多層住宅與高層住宅）房地產項目的合同網簽均價確定。
     于2016年1月之后未完成銷售的房地產項目，在《莆田市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》（莆政綜〔2017〕100號）施行之前，因客觀原因于2016年1月之后未完成銷售的房地產項目，現需要再次報備銷售價格的，參照本區域內同類型（區分多層住宅與高層住宅）、同品質（區分毛坯與精裝，精裝價位及標準需在預售方案及商品房買賣合同中明示）的銷售均價予以報備。
     超高層（建筑高度≥100m以上）的房地產項目，每平方米報備均價不超過該地塊樓面地價*1.5022+4948元。
地下室為2層（含）及以上的房地產項目，可在上述條款規定的備案價基礎上，增加合理建筑安裝工程費增加值。鑒于單層地下室建筑測算造價約為3500元/㎡，因此，地下室2層且建筑層數為32層（含）以上的建筑安裝工程費每平方米增加值=（1100元/地上層數）*（不同樓盤地下室開挖的單層平面面積/建筑基底占地面積），其中，1100元為地下室建筑每平方米造價（3500元）扣減上部建筑每平方米造價(2400元)。超過兩層以上的以此類推。各樓盤地下室開挖面積與建筑面積由縣規劃局負責提供。
    房地產項目經報備后，不得再加價銷售，下浮幅度亦不得超過報備房價的10%，否則均不予網簽備案。方案確定的備案價格執行期限至2018年12月31日止。